深度洞察|北龙湖4号地土拍落幕,谁才是最大的受益者?

发布日期::2022-06-28浏览次数:92215

摘要:引言:所有的蛰伏,皆是为高位赋能。如果说

 
引言:

所有的蛰伏,皆是为高位赋能。如果说阳春三月的北龙湖金融岛开放,是郑州“顶豪市场”北龙湖为处于蛰伏期的郑州楼市带来的一股春风,那么6月22日的北龙湖首轮土拍落定,则是为中原高净值人群带来了契机与安定……

 

01

何来契机与安定

CRIC克而瑞数据统计显示,放眼郑州各板块,近一年套总价约500万以上产品成交中,北龙湖板块市占率高达约76%,独占鳌头。北龙湖做为城市的价值高地,在“以价换量”、“躺平”现象频出的弱周期市场环境下,逆势而行,价格始终坚挺。价值“韧性” 的北龙湖豪宅,为高净值人群提供了资产庇护/优化的高分选项。

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数据来源:CRIC克而瑞投资决策系统

备注:剔除2021.1成交量小于约0.5万㎡或单价小于约1万元/㎡的板块

 

但放眼整个北龙湖楼市,价值“韧性” 的豪宅供应量并不充足,以成熟资源汇聚的北龙湖南岸为例,目前可售货量不足200套,其中供货主力主要集中在佳田美·林上苑。而4号地块的土拍落定,在未来一定程度上缓解了南岸供货量的紧缺。

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北龙湖|佳田·美林上苑

 

02

4号地终拍落定

北龙湖资源成就区价值凸显

6月22日,万众瞩目的郑州2022年首场土拍大落幕,集中土拍的5块净地中,自带顶级流量的北龙湖独占两块——3号地、4号地;其中,南岸的4号地由郑州碧辰置业竞得。

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4号地|土拍喜报

 

——4号地块,约3万方高端商业价值高企

北龙湖4号地,土地用途为商务金融用地、城镇住宅用地,未来规划约3万㎡的高端商业。如此大体量高端商业配套,对于高端商业配套匮乏、生活配套发展滞后的整个北龙湖而言,意义重大;同时,对即将迎来大范围交付入住的北龙湖南岸来说,亦是意义非常。毕竟,再顶级的豪宅归究要回归生活。

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4号地块 | 示意图

 

——4号地商业,拼全“北龙湖资源成就区”版图

4号地块,与佳田·美林上苑隔路而邻。以美林上苑为中心的1公里范围,集政、教、商、医、体等高阶资源,而4号地的高奢商业规划的落位,将正式拼齐、夯实“北龙湖资源成就区”版图!更好的北龙湖生活在南岸,就此定论!

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北龙湖资源成就区 | 示意图

 

在南岸,以佳田·美林上苑为中心的北龙湖资源成就区,注定开启区域势能的全面爆发,将成就更多中原高净值人群的顶奢生活。

 

03

北龙湖资源成就区

销冠美林上苑 热势正红

在南岸住宅土地供应日益紧缺的当下,美林上苑作为其中的佼佼者,从资源占位到产品塑造,皆围绕城市核心区域势能探索未来。南岸至稀属性+全维资源占位,为塔尖人物献映顶豪生活场域。

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美林上苑生活版图 | 示意图

 

——大师造诣,时代人物的生活敬仰

佳田·美林上苑,作为佳田集团的上苑系TOP级佳作,联袂四位国际大师,于北龙湖南岸至稀土地,绘就315亩豪宅版图,造极于宋的建筑型格、中轴对称的园林规制,南院约4400㎡双会所,筑就中原高净值人群的生活敬仰。约160-290㎡新宋风人文雅著,成就划时代高端人居藏品。2020年入市并一举夺得年度销冠

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美林上苑 | 鸟瞰图

 

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美林上苑 | 效果图

 

 

——自建上师大启佳学校,学风浸染家风

在北龙湖众多大师设计、产品规划、臻装等方面趋同的豪宅中,佳田·美林上苑担当豫沪教育对接先行者的角色,率先引入上海师范大学附属郑州启佳学校,以海派教育立于众豪先锋。

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上师大启佳学校 | 实拍图

 

佳田集团以前瞻视野,大手笔投资20亿元,与上海师范大学达成战略合作,自建全郑东投资规模最大、北龙湖南岸唯一名校配套资源——上师大附属郑州启佳学校。全面覆盖幼、小、初、高全学段(国际班),打造15年一贯制菁英教育。2020年幼儿园已开园,2021年中小学已开学,2022年中学亮相北龙湖,三校区兑现,配套先行,大城已成。

 

学校图2 

上师大启佳学校 | 教学功能空间

 

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上师大启佳学校 | 幼儿园毕业典礼实拍图

 

——约4400㎡双会所,中原塔尖会客厅

秉承对塔尖人群的敬意,美林上苑重金打造约4400㎡双会所;目前,会所硬装进行中,将于近期交付使用。会所规划有风雅茶室、棋牌室、瑜伽室、健身等多重功能区,同时配备约625㎡的游泳池及儿童泳池。在风雨连廊的链接下,足不出院即可上演一场当代版高阶生活“雅集”,为高净值人群倾献一座中原塔尖会客厅。双会所的即将交付,对于即将入住的美林业主而言,无疑高阶生活落位的一大盛事。

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美林上苑 | 会所效果图

 

北龙湖豪宅的价值除了房子本身,一定是核心优质资源的占有。之于北龙湖资源成就区的美林上苑业主而言,未来生活的高定与轮廓清晰可见:在城市敞阔的东风渠畔,推窗即可将黄金河岸尽收眼底,辅以环幕视野,目之所及,皆是诗意河景与人间烟火;往东一河之隔,即为郑大一附院东院区,醇熟医疗配套,全面护航家人健康未来……从低密生态到高端商业配套,城市全维配套以众星拱月之势汇聚于此,完美诠释豪宅圈的生活质感。

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——热势正红,封藏岸正当时

作为北龙湖资源成就区的热销主力军,美林上苑北院即将迎来盛大交付,南院大部分楼栋也已封顶。北龙湖南岸在售房源存量本来已不多,卖一套少一套,补足了北龙湖教育短板的美林上苑、立北龙湖资源成就区瞩目之芯,以不可复制的价值法则,臻筑传世藏品,南岸地块越来越稀缺,收藏北龙湖最佳时机不容错过。 

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