主城价值凸显,金二环这个宝藏楼盘藏不住了

发布日期::2022-04-22浏览次数:21249

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摘要:“全能王者“雅宝龙湖·天钜目前正在加速清盘中,有意向的购房者,可以速来售楼部一鉴真容~

       今年3月1日,郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。随后,市场也出现了明显的回暖迹象。

根据房管局公开的数据显示,3月份郑州市共获批房源4311套,8个项目开盘加推,不少楼盘到访量、成交量出现明显增长。除此之外,据据不完全统计,进入4月,郑州已有十多个楼盘宣布涨价,上涨幅度在1-3%,每平米涨200-500元不等,也有楼盘以取消折扣、优惠等形式变相涨价。

有业内人士对比之后发现,并不是所有项目都沐浴到了政策的春风,相对于远郊区,郑州主城区对于政策的反应更加明显,回暖势头也更为强劲。

主城价值逐渐凸显,楼市的分化被进一步加剧了。

NO.1 主城资源稀缺、二环线价值回归

近年来,郑州一直在加速发展中。

很明显的一点就是,主城的人口愈发密集,地价不断攀升,各大新区板块也一一崛起。

整个城市的格局已经形成了由主城外拓到新区,交通、商业、居住等也完成了几轮转型与升级。

但是主城的价值却从未被湮灭,甚至一直在逐步攀升,毕竟,高楼、规划、配套都可以推倒重建,惟独优质的地段,不可复制。

核心,自有核心的道理。

完善的商业配套、优质的教育资源、顶级的医疗资源等一系列丰富资源都给主城区输送了不少的人气和购买价值,传导到土地价值上,更是以稀为贵,可以称得上寸土寸金。而二环作为郑州城市的“金腰带”,主城核心中的核心,更是拥有绝对的资源优势,开发最早、文教最密、商业最为醇熟,土地含金量极高。

其实不难想象,如此具有诱惑力的土地,自然能吸引人们如潮水般涌入。我们来将目光放到金二环环线上,东边、北边、西边的房子,像样一点的起步价都在180万靠上,首付款也接近50万,稍大一些的,随随便便就超过了200万,上车门槛极高。目前,仅有南边管城区域还存在些许价格洼地,而当潮水填平洼地,主城市内的价格体系自然会被逐渐拉平。趁着当下这个窗口期,嗅觉灵敏的人们已经开始行动。

但实际上,想要挑选一个“均好性”的优质楼盘却并不容易。

优质的均好楼盘,也就意味着从开发商、品牌实力、配套、户型、园林、物业等各方面,都要超过市场同价位项目的普遍水准,市场上这样的楼盘本就不多,更何况还是寸土寸金的“金腰带”上。

在摸查了二环线南部所有在售楼盘之后,小编还真就找到了这样一个“均好”的优质楼盘。

那就是龙湖集团在郑州的第二座“天字系”高端产品线重头项目——雅宝龙湖·天钜。

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|项目区位图

NO.2 入郑多年,龙湖的用心都藏在产品里

数据最能反映一个品牌在地区的真实情况,根据市场数据,龙湖入郑多年,一直保持着平稳的发展态势。或许,相比较其他品牌房企,龙湖这些年在郑州打造的项目并不算多,但可以发现,几乎每一个盘龙湖都是稳扎稳打,用好品质将每个一盘打造成了标杆。

从龙湖集团郑州中原首作——龙湖·天宸原著实现“完美亮相、首开即罄”;再到高新区龙湖天境的正式入市,首开即实现了热销三亿的好成绩,随后多次应市加推,更是实现了多次“即开即罄”;以及雅宝龙湖·春江天玺、雅宝龙湖·天钜面世即吸睛全城,迅速成为了“销售红盘”……

一次次的热销、一次次的火爆,也反映出郑州人对于龙湖的信任。

龙湖的用心都藏在产品里。他收获的每一份信任与肯定,都源于这个“长期主义”对品质的极致追求。

但事实上,“品质”仅是龙湖的关键词之一,“低调”而“稳健”更是他的本色。

2021年,是房地产行业的“深度调整期”,因为各种原因,不少房企都延期发布了企业年报。在这样的背景下,龙湖年报却依旧如期发布。

年报显示,2021年龙湖取得了合同销售金额2900.9亿元,同比增长7.2%的成绩,销售面积及金额均创历史新高;而归属于股东的核心净利润也同比增长20.1%,兑现了承诺。

同时,龙湖连续6年保持“三道红线”的绿档水:资产负债率仅67%,净负债率下降至47%,现金短债比6.11,排在所有上市房企第一位。在手现金及银行存款共计885.3亿元,较年初增长14%,连续六年满足三道红线绿档标准;而受惠于绿档与全投资级评级,平均借贷成本降至4.14%,创历史新低。截至到今天,龙湖集团依然是唯一获得境内外全投资级评级的民营房企。

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行业处于深度调整期,龙湖却能迎难而上,安全穿越周期,“稳健”程度可想而知。或许,这也正应合了龙湖自己总结的那一句:因自律得自由。

而对于购房者来说,面对如今严峻的市场环境,一个稳健而靠谱的房企,尤为重要,无论任何时候,一个稳健发展的企业、一个长期追求品质的房企,是保障承诺兑现的基本,是保证房源“达预期、甚至超预期”交付的根本所在。

NO.3 1+1>2!核心地段与品质开发商的强强联手

当金二环遇见“龙湖”,又将释放出怎样的化学反应?

资料显示,雅宝龙湖·天钜项目占地68亩,规划有4栋洋房、7栋高层,1栋商务办公和1所幼儿园。高层户型主力面积段位建面约89-140㎡,洋房则以建面约142㎡的户型面积为主,可售房源并不算太多。

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|天钜项目高层效果图(以实际交付为准)

 

而且,据了解因为地段的“稀缺”。该项目5年以来周边并无公开土地出让,周边已数年无改善新盘,放眼未来此处亦无资源可供开发,由此该项目可谓真正的绝版,错过再无,可以说是卖一套少一套。

更难得的是,雅宝龙湖·天钜定位“品质改善”,推出的洋房产品更是主城中稀缺的稀缺,堪称绝版臻品。

金二环大区位优势突出,而占据金二环核心位置的雅宝龙湖·天钜项目自然交通、商业、学校、公园、医疗配套一应俱全。

 

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|项目配套示意图

项目处于全市几何中心位置,是三环内唯一三条地铁交汇的项目,分别是地铁2号线,在建中的地铁6号线及5号线,不论到金水、二七、东区、北龙湖都非常方便。

除了多维度的便捷交通网络,项目周边还有足够的教育、商业及医疗配套,譬如:教育上,创新街紫荆小学/管城外国语小学等16所小学、管城外国语/郑州回民中学等10所中学; 商业上,3公里内,涵盖大润发、新世界百货、美景龙堂万科广场 、丹尼斯百货人民路店等9大购物中心,涉及紫荆山、二七、曼哈顿、富田太阳城等4大商圈;医疗上,郑州市第一人民医院、管城回族区人民医院、郑州市二七区人民医院、河南省中医药研究院附属医院等三级甲等医院以及其他多所知名医院。轻松可实现的生活服务需要。

除此之外,周边环绕着的商都遗址公园、世纪公园(原世纪欢乐园)、紫荆山公园、净秀公园总计4大主题公园更能给业主们不一样的休闲体验。

归纳总结起来,优质学区、交通便利、齐全配套、便利生活、自然资源这5大关键词一个不少,听起来就让人心动不已。

在如此优越的地段,拥有如此优质的资源配套,天钜项目同样拿出了与之相匹配的硬核产品力,满足城市高净值人群对高品质生活的追求。

 

作为龙湖进入郑州主城区的第一个标杆改善项目,天矩项目的园林景观自然可圈可点。项目内部景观按照尊崇归家礼序家的思路打造,由一园双轴八景的景观组团组成,并打造五大全龄活动空间,采用多种知名乔木、灌木为园区增添生气,融入四季的美景,给人以一步一景、步步皆景的视觉享受。

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|天钜示范区实景图(以实际交付为准)

 

小编了解到,目前项目主售的高层89-140㎡以及洋房142㎡的户型,都是郑州改善族们爱不释手的产品。

比如建面约89㎡的户型,三开间朝南,采光通风效果极佳;户型南北通透,空间感十足;动静分区的设计,活动区和休息区分开,可以装下一家三口的幸福时光;三段式干湿分离卫生间,洗漱、沐浴互不打扰,为生活极尽考虑;主卧做了飘窗设计,强化室内采光,增加使用率和视觉感。 

此外,客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融合,进门的整体视野会非常开阔。

 

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|天钜项目99㎡高层样板间实景图(以实际交付为准)

NO.4 结语

近几年,郑州“东南西北”全线开花,但是身处郑州的人都能感觉到,各个新区的发展速度并不算快,靠大拆大建拉动经济的风向发生转变,棚改结束,旧改接力,主城价值逐渐回归。

而作为当下主城区金二环不可多得的“宝藏楼盘”,雅宝龙湖·天钜既有主城核心地段的天然优势,又有品质房企龙湖地产的着力打造,业主们可以轻松体验“入则繁花、出则繁华“的生活、感受“离尘不离城”的美好。

更重要的是,身侧的三地铁线与多齐全配套,不仅给业主带来便捷的生活,更是房子保值增值的保障。

“全能王者“雅宝龙湖·天钜目前正在加速清盘中,有意向的购房者,可以速来售楼部一鉴真容~

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