2019下半年,郑州刚需如何淘房?

发布日期::2019-10-21浏览次数:25577

摘要:金地正华·漾时代,以一城品质人居范本,定格轻生活榜样。

 随着10月的到来,2019年的时间余额在逐步减少,与其相反,房地产市场的购房机会却在倍速增涨,各大房地产商抓紧金九银十的机遇,期望在较为平静的市场环境下激荡出水花。面对积极推货,抢收客源,热闹非凡的市场环境,对于购房有刚性需求的群体更要理智面对!

理智购房,需要想清楚三件事!
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有人说,购房的最佳时间是十年前,其次就是现在。
总观房地产,货币政策尚未抑制收紧,市场调控趋于理性,房企营销积极提升去化热度,整个房产趋势透露出市场、政策、契机,天时地利人和聚齐的购房好时机。 

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房贷利率的水平和折扣力度是影响月供的重要因素,也是楼盘促销使用首付分期的原因。

根据贝壳交易服务中心的统计,截止于8月14日郑州贷款利率上浮20%的银行就有9个,利率上浮20%意味着:一套单价1.5万/㎡,面积90㎡,总房款135万,还款30年,购房成本比基准利率增加了20多万,无疑提升购房门槛,增大了房贷压力。时间紧迫,在目前利率还未成普遍上涨态势,刚需抓紧时间入手才为上策。 

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《中国住房市场发展月度分析报告》显示:从4月份起北京、上海、武汉、西安、郑州等核心城市房价涨速平稳;据克而瑞地产研究发布数据发布,7月份土地市场成交,量价均无涨幅,房企拿地态度趋于谨慎。

 由此可见,市场正趋于平稳。合理的市场状态下,购房者能够在更为理性的环境中进行选择,从而避免为过高的溢价买单。除此之外,充足的市场房源,对于购房者而言拥有更多可审视的空间。 

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天时,地利已齐,人和必然不可缺少。宏观调控下,为了促进市场平衡发展,相应的优惠福利也随之而来。

 “金九银十”对于房地产而言,无疑是销售旺季的良好时机,新盘入市、老盘加推抢跑、市场推售集中,各地产商促销走量为市场主流,无疑为购房者带来更多选择和更大的优惠福利。

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对于郑州人而言,成熟地区代表着现在的生活,发展地区意味着未来的优享。
随着三环的醇熟发展,可利用土地资源越来越少,郑州城市圈再次外扩,四环成为城市发展新方向。二七新城作为四环承接主城区更近的板块,前景利好无不为区域发展带来新机遇。

微信截图_20191021174447(图片来源:二七政府官网)
四环之上,二七新城稳占头筹,整个南区的房价洼地、离主城近、产业少净地块知名房企进驻、丰富林水生态系统,毫无疑问,四环就是郑州发展的未来。

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二七新城西邻中原新区,东部、南部分别连接商都新区、新郑教育园区,距新郑国际机场直线距离仅20公里,区位优势十分明显。微信截图_20191021174508
再从空间位置及距离上看,二七新城是离主城区最近的区域组团之一,同时距离郑州各个主要功能区都很近。
 从城市化进程来看,交通是城市发展的主动力。京广快速路、大学南路、嵩山南路“三纵”主干道贯通南北;南三环、南四环、绕城高速“三横”交通穿越东西;三地铁7/9/15号线(规划中),畅通全城;9月底南四环、东四环高架主线贯通,将建立与主城区直达式沟通,在速度为上的时代,高效出行方式不仅缩短时间距离,更为融入多方繁华场提速。

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主城区扮演着承载行政、经济中心的角色,二七新城作为离主城区更近的组团,与主城资源共享的区位优势显而易见。
伴随产业的劲兴,交通的虹吸效应,城市充满澎湃动力。众多品牌地产商青睐云集,近两年将会迎来一波交房热潮,未来时刻,二七新城的准入门槛也将水涨船高。

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二七新区定位于郑州南部行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心,是政府重点打造的宜居生态文化新城。 

微信截图_20191021174604 (图片来源:搜狐焦点)
立足“宜居生态”城市定位之上,二七新城重点发展高端商贸、总部经济、生态文化休闲,规划建立“总部经济产业园区”、“商业商务办公区”、“现代物流产业区”、“生态休闲产业区”四大功能片区,作为郑州西南的发展核芯,二七新城已逐渐成为城市发展的向心力。
商圈体现着城市优质资源的聚集,也是将品质生活践行于日常中最好的证明。鑫苑都汇广场、百荣商贸城、丹尼斯商超(规划中)、奥马商场(规划中)、绿地双子塔(规划中)五大商业体纷纷齐聚于此,以丰盈的配套,带来更便捷的品质生活。

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教育为先的当今,给孩子最好的爱从优质的教育开始,二七新城优质教育资源充沛,省实验小学、陇西大都会小学(已招生)、陇西国际城小学(已招生),区域内省级名校加持,外国语中学(已招生),郑州一中国际中学(已招生)、郑州绿地爱华学校(已招生)、华师大附小附中(已招生),全龄段教育资源覆盖,筑梦孩子锦绣前程。

微信截图_20191021174627 (左下图片来源:郑州实验外国语中学官网) 
十九大报告中指出:医疗是最大的民生,医院的规划建设是城市的重要一环。区域内涵盖郑州市第二人民医院南区分院、郑飞医院、武警医院分院(规划中)、国际康复医院(规划中)等医疗康养资源,便享主城区郑大一附院、郑州和谐医院、郑大三附院、郑大五附院等资源,雄厚的医疗康养资源,为健康生活保驾护航。

微信截图_20191021174639  (图片来源:郑州大学第五附属医院官网)

对于醇熟配套而言,最具吸引力的还是价格

环观郑州四环,惠济区:高层毛坯均价14000元/㎡左右;管南:高层毛坯均价16000元/㎡左右;二七新城:高层毛坯均价13000元/㎡左右。

对比来看,二七新城是四环内最具性价比的选择。

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建筑可以复制,生态资源独一无二。
二七新城充分将自然生态资源和大城规划有机融合,在享受城市繁华与便利之时,更能拥有公园住假生活。

微信截图_20191021174700 (图片来源:二七政府官网)

区域内含有南水北调运河、南环公园、金水河城市生态公园(规划中)、龙西湖文博森林公园等生态资源覆盖,二七新城以自身生态资源赋予城市活力,极大丰富休闲生活。

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选对位置,刚需也有不一漾的品质生活。但在区域众多开发商中,如何选择合适的优质生活才是重中之重。
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品质的里程碑,奠定了开发商的口碑。
作为31载发展历程的金地,始终坚持精工筑家的产品追求,拓展全国7大区域50余城,布局美国东西两岸数座核芯城市,以更高的标准为千亿金地不断赋能。
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金地入郑6年,从东部郑东新区到北部高新区,再到西部郑上新区,书写着全面拓进中原的时代传奇。此次金地落位二七新城,以2.5容积率,在宜居生态区构筑金地正华·漾时代,涵盖洋房和高层的别漾青年住区,为一城人居带来品质生活漾本。

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在颜值与内涵并存的年代,现在年轻人买房不仅要看颜值也看内涵,思想、生活方式也比老一辈更加年轻化,在不同于以往的需求上,他们追求着丰富有层次的居住体验和有趣的社交体验。
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金地正华·漾时代以格林3.0升级理念,构筑360°PLUS玩呗乐园,通过自然学校、氧气森林、活力星球、大孩子乐园,四大版块营造全龄化开放式社区,使居者于此找到家的归属感,幸遇理想生活。

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金地正华·漾时代用简约现代审美打造建筑立面美学,轻盈的空间界面,赋予建筑独有的感官视觉,有记忆度的建筑由此而来。

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在生活场景构造方面,金地正华·漾时代设置五重智能生活系统为居者带来私密性与安全性双重保障;智能停车系统,出入社区方便快捷,无微不至的细节用心,皆显匠心。

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“五心精装家”17大系统115细节融入日常生活,双入户大堂,为生活起居点缀仪式感。客厅及卧室大面积直明采光,享受更充沛的日照时间。完美的空间考量,赋予居者品质生活之上的全新感受。
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金地所倡导的以品质生活与颜值住区完美结合的理念贯彻于金地正华·漾时代的基因中,为轻盈城市赋予花漾生活质感。

 从时机到位置再到生活,二七新城得天时地利人和,政策加持、发展崛起高地、生态大城优势脱颖而出,而金地正华·漾时代,以一城品质人居范本,定格轻生活榜样,对于刚需而言,淘房的最佳时机已然到来。


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来源:金地正华·漾时代供稿
责编:常改莉

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